合同中产权70年实际40年，这份购买合同具备法律

有效。买卖合同依法成立的，即使没有产权证，买卖合同也是具有效力的，法律也没有规定买卖合同以办理产权登记为生效要件。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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按照合同约定处理
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要看什么土地性质呢