新房子没有入住物业费如何交

新房未入住物业费需按约定交。依据《物业服务收费管理办法》，未入住空置房可协商按70%交，未交付则建设单位交。不及时处理可能导致物业纠纷或影响信用。
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新房未入住物业费处理如下：1. 空置房可与物业协商，按70%标准交物业费。2. 已办理过户但未入住，按物业服务合同交。3. 房屋未交付，物业费由建设单位承担。
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新房未入住物业费处理方式有协商和按约交付。若房屋空置，可与物业协商按70%交；若已交付未入住，则按合同交。选择方式需根据房屋状态和合同约定。